在房住不炒的大背景下,高周转、高杠杆模式下的蒙眼狂奔时代已经过去。稳扎稳打的务实战略逐渐成为行业共识。前不久,合能地产成都公司摘夺重庆渝北区观音桥组团居住用地,用实际行动稳步推进全国化进程。
重庆主城区厮杀激烈 合能地产脱颖而出
今年春节以来,重庆土地市场快速升温,供应大幅增加,需求亦显旺盛。直至6月,市场略微降温,7月供应再次出现锐减,好在没有挂零。7月的最后一天,主城中心区域1宗二类居住用地登上拍卖台,可见土地之稀缺。
聚焦大城市核心区域,成为未来房企持续发展的策略,也是房企厮杀的刺激战场。在如此稀缺的土拍市场上,主城中心的拍卖一出便引来保利、美的、金辉合能等众多地产名企报名。
虽然渝北松树桥地块宗地面积不大,但是推出起拍楼面价9695元/㎡,这是迄今为止主城区起拍楼面价最高的住宅用地。最终合能地产以此53000万元的价格摘得,成交楼面价13167元/㎡,溢价率35.81%,足见合能地产实力!
据了解,渝北松树桥宗地周边近两年内仅成交了1宗住宅用地,由象屿以9531元/㎡的楼面价摘得,现已推出项目象屿观悦府,均价2.1-2.3万元/㎡。作为主城核心区域之一,整个片区内房屋均价已是2万以上水平,且此次推出地块容积率较低,仅1.9,未来推出产品大概率以改善为主,这也是符合进阶合能的企业理念!
聚焦地块周边配套 把握城市发展脉搏
众所周知,合能集团1992年创建于香港,发展于全国,是一家专注地产开发,业务涉及商业运营、物业服务三大领域的集团化多元发展企业,截至目前资产规模达250亿元,拥有超1000余人的管理团队。公司以成都为集团总部核心,管理经营辐射西安、重庆、长沙、宁波、深圳、佛山等核心城市,计划开拓武汉、郑州、昆明、南宁等一、二线城市。
此次,合能地产成都公司拿下山城重要地块,是阔别大半年后,重庆核心区首次供应居住类用地,该地块又是极为罕见的,重庆核心区低容积率地块,未来价值可见一斑。
合能正是看重了此地块未来的核心价值,主要是教育、交通、居住等多个方面的价值。此地块周边环境优美,出行交通便捷,教育资源丰富,是繁华商圈与品质生活交汇地。交通方面,地块沿松牌路北连新牌坊立交,南接松树桥立交,四周有5个公交站点,通达性良好。
配套方面,宗地临近龙溪小学和松树桥中学,还有重庆市渝北区龙溪小学、重庆市渝北区渝开学校、重庆航天职业技术学校等。此外,步行半小时范围内有渝北区第二人民医院、星光天地、重庆花卉园等各类配套,距离重庆城市新中心——观音桥商圈仅约3公里,距离新光天地仅约800米,财信城市国际、长安锦绣城等商业街,皆在步行约10分钟可达范围内,在这里入学、就医、娱乐、休闲集聚,衣食住行一站式满足。
值得一提的是,此次合能地产此次进阶版图再拓新土,是继茶园千屿、枫丹江屿,喜获重庆第三子,将为重庆的都市人居蓝图翻开新篇章。
回顾2019年上半年,合能地产在宁波、长沙等核心城市开疆拓土,在4月30日拍下了宁波北仑区块地后,紧接着6月份斩获长沙城北百亩地块。下半年伊始,便摘得重庆核心区域又一子,完成进阶路上重要拼图,未来值得期待!
