7月9日,和讯房产西南频道举办沙龙活动,邀请到房地产行业人士、资深专家,针对2020上半年重庆房地产现状与下半年走势进行一场深度探讨。会上,美联物业西南区董事总经理缪鸿裕表示,因为上半年少了三个月冲业绩,很多开发商的目标是下半年追回来,因此下半年的重庆楼市将供需两旺,稳中有升。
美联物业西南区董事总经理缪鸿裕
缪鸿裕介绍道,疫情期间整个市场有点悲观,但是疫情过后,市场迎来反弹,5月份开始,楼市已经慢慢回归理性。住宅市场到今年年底都会呈良好态势发展,一是因为目前土地市场还是比较理性,二是疫情过后,从二手房销量可以看到,很多消费者真正的买房需求被提前引爆。
“从销售方面来看,近几个月是黄金时间,开发商卖出的价格跟2018年底和2019年底相比,趋于合理。所以,今年房价会平稳发展,不过相信到明年或者后年随着地王出来以后,可能会出现比较健康的涨幅。”缪鸿裕继续说道。
二手房市场方面,缪鸿裕表示,5月重庆新房成交迎来高峰,接下来二手房成交也会跟上步伐,如今重庆新建商品房都卖到珞璜、界石、水土等地去了,想买城市中心的房子可能只能买二手房了,目前看来,重庆二手房挂牌量也正在不断增加。
商业地产方面,缪鸿裕认为今年在重庆投资商业地产是一个好时机。因为很多开发商卖商业地产的时候没有把以后的溢价算进去,推出的价格都比较实在。此外,投资商业地产的商业逻辑主要看租金,在重庆投资回报率达到6个点左右大家可以考虑。
从购房者角度来看,缪鸿裕认为下半年也是一个买房好时机,今年金融政策好,人们拿得到的贷款利率可以说是过去3年以来最好的利率,加上开发商资金压力比较大,定价策略可能会比较保守一点。
