随着年中到来，楼市有些躁动，各地表现基本都是一样的，如果从成交方面来看，基本都是逐月在走高，当然考虑疫情后需求压制释放和开发商优惠政策，不能说明太多的问题，那么去化率方面相对更能说明问题，在去化率方面尤其是高去化率超过80%以上去化率也是在逐月走高，那么今天天狼不想说行情如何，想和购房者聊聊成交背后以及去化率背后的那些事，他们都具备一些很相似点
第一，很多的购房者可能看到一些中介在朋友圈刷的一些视频，如果一些购房者比较仔细稍微看看，这可以看到一个很关键点，那就这些盘通常具有两大属性，一个是学校，一个轻轨，而这些盘不分区域和板块，其去化率都是比较高的，尤其是轻轨这点，管你几号线，管你修好没有修好，有没有规划，这是关键，当然有学校加持，那更好了，但如果啥都没有，那我们永远不见
第二，从区域来看，扩展区方向去化率是比较理想的，核心区方向由于楼盘的因素，在售产品不算多，但从去化率来看，考虑网签数据的一个滞后性，我们用1-4月份的数据来看，核心区盘其整体价格并不低的，当然有价格比较低，但存在什么劣势呢？火葬场，但是影响该盘去化率吗？没有的，整体去化率高达83%，那么这里可以看到再次看到一个很关键点，尤其是核心区方向，随着这些楼盘的售罄，新入市的项目在地价影响，他的购房门槛，说得再直白点，当前在内环因素影响，核心区上车门槛是强行被撕开了一道口子的，但这道口子不会一直存在，当然不否认一些价格比较高的盘，也卖的不好，但这样的价格下，他的购房者群体本来就是少数，不是市场的主力
第三，预期，无论是领跑重庆5月份成交榜首的沙坪坝区，还是购房首选的北区，甚至在巴南方案，都不缺乏一些支撑预期的亮点，北面地价是被提及最多的，西面拥有宏观西进利好，那么在南面巴南方向拥有两江概念来支撑，如果说预期都拿不出来，基本就不用出来混了，这点在部分扩展区方向体现极为明显，预期非常之高
最后，天狼想提醒购房者的是，当前的重庆市场，不论是自住还是非自住，便利的交通和商业是前提所在的，不要过多去买未来
